Se verranno cofermate le ultime novità introdotte dal legislatore, dal 2026 chi adibisce i propri immobili a locazione breve/turistica per il tramite di  intermediari immobiliari o portali telematici come Airbnb, Booking o agenzie, pagherà una cedolare secca del 26%.

Questo significa che:

Se invece andiamo a gestire lo stesso immobile con partita iva, avendo i requisti del regime forfettario legge190/2014, codice ateco 55.20.42  case, appartamenti e altre strutture ricettive per vacanze (inclusi affittacamere e locazioni turistiche), dobbiamo analizzare la questione sotto due profili: 

- fiscale 

- previdenziale.

In presenza di cause di esclusione dalla contribuzione inps (es. chi è già lavoratore dipendente), si troverà a pagare unicamente quanto riportato dalla tabella sopra riportata.

Pertanto su un fatturato di 10.000 €, pagheremmo:

- come privato con cedolare secca il 26 % ossia 2.600 €

- come imprenditore con partita iva solo il 5% per i primi 5 anni, ossia solo 600 €! A regime poi si pagherà il 15%.    Con un risparmio notevole!

Qualora il contribuente non abbia altre posizioni di previdenza obbligatoria, in tal caso scatta l'obbligo anche di versare i contributi. La convenienza vi è comunque, in quanto ad esempio gli affittacamere non hanno l'obbligo di versare un minimo contributivo ma versano tutto in percentuale al reddito prodotto.

Gli affittacamere, ed anche chi gestisce case ed appartamenti per vacanze e si iscrive per la prima volta alla gestione commercianti inps, possono usufruire della riduzione dei contributi inps del 50% introdotta dalla legge di bilancio 2025 per i primi 3 anni di attività. Decorsi i 3 anni  potranno continuare ad usufruire dello sconto del 35% previsto per i contribuenti in regime forfettario, sconto che resterà a tempo indeterminato sino a quando si avranno i requisiti di permanenza nel regime.

La convenienza pertanto vi sarà comunque ma andrà valutata caso per caso anche in previsione di quello che sarà il fatturato dell'impresa.

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